4800 Rue BOULET · Lac-Mégantic
Valeur estimée
591 900 $
Autre · 1 891 $/m² · 313 m² · constr. 2022 · terrain 34 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 220 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 447 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755052747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
30030755052747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 90 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 342 158 $ Poids 36 % |
| 2 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 856 $ Poids 27 % |
| 3 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 371 653 $ Poids 21 % |
| 4 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 950 $ Poids 11 % |
| 5 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 073 $ Poids 7 % |
| 6 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 523 237 $ Poids 6 % |
| 7 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 425 613 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.