Rue PIE-XI · Lac-Mégantic
Valeur estimée
239 000 $
Autre · 1 408 $/m² · 169,7 m² · constr. 2002 · terrain 217 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 500 m²
Frontage
339,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 99 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755058171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
37 600 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
30030755058171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 37 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750-4754, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 427 $/m²) 161,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 656 $ Poids 17 % |
| 2 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 659 $ Poids 16 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 602 $ Poids 15 % |
| 4 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 402 954 $ Poids 15 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 335 $ Poids 14 % |
| 6 | 3780 et 3782, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 573 $/m²) 146,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 620 $ Poids 12 % |
| 7 | 4850, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (1 362 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 275 332 $ Poids 12 % |
| 8 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 618 $ Poids 11 % |
| 9 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 297 $ Poids 11 % |
| 10 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 859 $ Poids 11 % |
| 11 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 279 872 $ Poids 10 % |
| 12 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 688 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.