4640 Rue J.-E.-LAFLECHE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
590 200 $
Autre · constr. 2005 · terrain 33 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 157 m²
Frontage
362,7 m
CUBF
2713
Usage
Industrie de produits de scierie et d’ateliers de rabotage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 100 $
Rôle antérieur 1 083 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755060474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
1 082 300 $
Rôle antérieur
1 083 800 $
ID provincial
30030755060474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 90 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 500 $ Poids 39 % |
| 2 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 987 $ Poids 35 % |
| 3 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 430 333 $ Poids 34 % |
| 4 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 902 $ Poids 33 % |
| 5 | 4101, rue Pie XI, Lac-Mégantic 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 33 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 31 % |
| 7 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 735 $ Poids 30 % |
| 8 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 345 400 $ Poids 30 % |
| 9 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 30 % |
| 10 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 679 $ Poids 29 % |
| 11 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 29 % |
| 12 | 4785-4787, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 000 $/m²) 130 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.