4770 Rue BOULET · Lac-Mégantic
Valeur estimée
504 400 $
Autre · 1 199 $/m² · 420,7 m² · constr. 2019 · terrain 9 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 038,5 m²
Frontage
233,3 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 384 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755062540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
30030755062540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 86 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 249 373 $ (566 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +24 937 $ | 271 904 $ Poids 27 % |
| 2 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 136 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 241 $ Poids 24 % |
| 3 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 395 064 $ Poids 14 % |
| 4 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 650 $ Poids 10 % |
| 5 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 390 124 $ Poids 8 % |
| 6 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +50 248 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 424 709 $ Poids 7 % |
| 7 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 326 204 $ Poids 3 % |
| 8 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 598 739 $ Poids 1 % |
| 9 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 635 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.