4924 Rue PIE-XI · Lac-Mégantic
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 111,7 m² · constr. 1910 · terrain 3 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 988,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 117 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755110210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
30030755110210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 29 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 074 $ Poids 49 % |
| 2 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 230 353 $ Poids 21 % |
| 3 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 506 $ Poids 20 % |
| 4 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 098 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 276 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 488 761 $ Poids 20 % |
| 5 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 516 $ Poids 20 % |
| 6 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 879 $ Poids 19 % |
| 7 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 371 $ Poids 19 % |
| 8 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 177 471 $ Poids 16 % |
| 9 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 568 $ Poids 16 % |
| 10 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 306 454 $ Poids 14 % |
| 11 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 821 $ Poids 13 % |
| 12 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 627 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.