5065 Rue PIE-XI · Lac-Mégantic
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 85 m² · constr. 2004 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 173 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755131291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
30030755131291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 187 $
$/m² médian
1 839
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 769 $ Poids 12 % |
| 2 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 389 $ Poids 11 % |
| 3 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 288 539 $ Poids 11 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 218 618 $ Poids 11 % |
| 5 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 159 627 $ Poids 11 % |
| 6 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 429 $ Poids 10 % |
| 7 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 194 533 $ Poids 10 % |
| 8 | 4612, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (2 075 $/m²) 91,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 239 702 $ Poids 8 % |
| 9 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 129 $ Poids 6 % |
| 10 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 722 $ Poids 5 % |
| 11 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 458 $ Poids 5 % |
| 12 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 334 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.