5165 Rue PIE-XI · Lac-Mégantic
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 189,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 286 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755142224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
30030755142224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 76 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +11 379 $ | 418 481 $ Poids 8 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 238 $ Poids 6 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 809 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 309 $ Poids 5 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 810 $ Poids 5 % |
| 5 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +60 483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 451 $ Poids 4 % |
| 6 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 150 280 $ Poids 4 % |
| 7 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 223 025 $ Poids 3 % |
| 8 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +74 814 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 494 628 $ Poids 3 % |
| 9 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 050 $ Poids 3 % |
| 10 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 244 963 $ Poids 2 % |
| 11 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +58 620 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 368 712 $ Poids 2 % |
| 12 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +37 159 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 872 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.