5579 Rue PIE-XI · Lac-Mégantic
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 251,5 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 217 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755187355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
30030755187355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 69 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 183 $ Poids 5 % |
| 2 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 615 $ Poids 2 % |
| 3 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 779 $ Poids 1 % |
| 4 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 391 162 $ Poids 1 % |
| 5 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 279 286 $ Poids 1 % |
| 6 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 328 180 $ Poids 1 % |
| 7 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 162 512 $ Poids 1 % |
| 8 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 862 $ Poids 0 % |
| 9 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +49 592 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 680 $ Poids 0 % |
| 12 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −5 409 $ | 58 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.