5576 Rue PIE-XI · Lac-Mégantic
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 127,4 m² · constr. 1985 · terrain 95 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 300 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 205 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755280714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
30030755280714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 77 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 095 $ Poids 4 % |
| 2 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 782 $ Poids 3 % |
| 3 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 434 000 $ (4 098 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 276 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 520 932 $ Poids 2 % |
| 4 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 394 463 $ Poids 2 % |
| 5 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 623 $ Poids 1 % |
| 6 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 101 $ Poids 1 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 371 211 $ Poids 1 % |
| 8 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 348 343 $ Poids 1 % |
| 9 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 296 117 $ Poids 1 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 394 $ Poids 1 % |
| 11 | 4194, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-01-21 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 279 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 210 140 $ Poids 1 % |
| 12 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 386 601 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.