3494 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 105,2 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 195 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764709097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
30030764709097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
253 187 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 571 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 232 $ Poids 84 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 537 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 679 $ Poids 78 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 685 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 706 $ Poids 74 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 485 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 126 034 $ Poids 72 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 485 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 610 $ Poids 49 % |
| 6 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 614 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 996 $ Poids 48 % |
| 7 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 504 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 303 781 $ Poids 44 % |
| 8 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 570 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 162 $ Poids 44 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 945 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 472 $ Poids 43 % |
| 10 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 591 $ Poids 42 % |
| 11 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 192 318 $ Poids 37 % |
| 12 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 552 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 661 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.