3482 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 121,6 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 158 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764709195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
30030764709195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
253 187 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 52 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 588 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 828 $ Poids 71 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 558 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 990 $ Poids 71 % |
| 3 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 590 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 207 $ Poids 66 % |
| 4 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 636 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 482 $ Poids 55 % |
| 5 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 561 $ Poids 53 % |
| 6 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 698 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 123 $ Poids 49 % |
| 7 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 661 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 385 287 $ Poids 44 % |
| 8 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 100 $ Poids 40 % |
| 9 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 165 $ Poids 31 % |
| 10 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 943 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 032 $ Poids 31 % |
| 11 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 016 $ Poids 30 % |
| 12 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 636 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 203 824 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.