3470 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 104,3 m² · constr. 1991 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 201 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764709304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
30030764709304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
253 187 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 54 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 606 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 322 $ Poids 81 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 579 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 784 $ Poids 75 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 712 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 244 $ Poids 73 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 523 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 125 517 $ Poids 73 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 523 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 836 $ Poids 50 % |
| 6 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 547 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 306 133 $ Poids 45 % |
| 7 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 657 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 476 $ Poids 45 % |
| 8 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 953 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 126 $ Poids 44 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 816 $ Poids 41 % |
| 10 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 611 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 666 $ Poids 41 % |
| 11 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 658 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 436 $ Poids 36 % |
| 12 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 302 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.