3462 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 100,5 m² · constr. 1991 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 165 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764709412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
30030764709412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
253 187 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 47 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 542 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 123 333 $ Poids 80 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 624 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 476 $ Poids 75 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 726 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 294 $ Poids 72 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 600 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 005 $ Poids 67 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 542 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 571 $ Poids 55 % |
| 6 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 487 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 161 428 $ Poids 53 % |
| 7 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 568 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 300 861 $ Poids 52 % |
| 8 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 958 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 442 $ Poids 48 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 540 $ Poids 42 % |
| 10 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 678 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 278 $ Poids 37 % |
| 11 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 281 544 $ Poids 35 % |
| 12 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 415 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 261 643 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.