3495 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 131 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764709569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
30030764709569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
253 187 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 37 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 518 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 120 976 $ Poids 86 % |
| 2 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 729 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 190 $ Poids 68 % |
| 3 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 608 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 327 $ Poids 64 % |
| 4 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 492 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 151 063 $ Poids 64 % |
| 5 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 515 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 281 973 $ Poids 62 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 518 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 048 $ Poids 59 % |
| 7 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 558 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 927 $ Poids 57 % |
| 8 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 996 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 332 509 $ Poids 49 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 005 $ Poids 44 % |
| 10 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 416 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 246 582 $ Poids 37 % |
| 11 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 59 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 326 946 $ Poids 34 % |
| 12 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 057 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.