3459 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 86,2 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 163 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764709864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
30030764709864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 47 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 527 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 149 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 568 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 115 113 $ Poids 77 % |
| 3 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 573 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 823 $ Poids 71 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 568 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 283 $ Poids 53 % |
| 5 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 740 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 344 567 $ Poids 46 % |
| 6 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 053 $ Poids 44 % |
| 7 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 758 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 254 531 $ Poids 43 % |
| 8 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 0 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 41 % |
| 9 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 766 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 955 $ Poids 41 % |
| 10 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 453 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 245 546 $ Poids 35 % |
| 11 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 517 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 217 293 $ Poids 31 % |
| 12 | 6765, rue des Pins, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 101 m · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 195 713 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.