3453 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 112 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 154 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764709972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
30030764709972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 44 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 671 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 114 $ Poids 80 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 634 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 442 $ Poids 77 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 779 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 196 $ Poids 62 % |
| 4 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 668 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 912 $ Poids 55 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 586 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 129 943 $ Poids 54 % |
| 6 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 703 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 929 $ Poids 53 % |
| 7 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 668 $ Poids 46 % |
| 8 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 998 $ Poids 38 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 586 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 453 $ Poids 37 % |
| 10 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 741 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 368 349 $ Poids 35 % |
| 11 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 709 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 194 839 $ Poids 34 % |
| 12 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 453 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.