6900 Rue PINS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
476 400 $
Autre · 1 020 $/m² · 467,2 m² · constr. 2012 · terrain 9 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 315 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 800 $
Rôle antérieur 1 174 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764719413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
1 218 300 $
Rôle antérieur
1 174 700 $
ID provincial
30030764719413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±282.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 84 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 138 $ Poids 34 % |
| 2 | 3343, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 109 $/m²) 428,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 632 368 $ Poids 14 % |
| 3 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 507 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 417 907 $ Poids 6 % |
| 4 | 5101A à 5101E, rue Frontenac, Lac-Mégantic 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (1 292 $/m²) 623,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −100 803 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 838 480 $ Poids 3 % |
| 5 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 407 827 $ Poids 2 % |
| 6 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 337 867 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.