2995 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
383 500 $
Autre · 3 558 $/m² · 107,8 m² · constr. 1994 · terrain 336 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 614,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 260 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764731907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
30030764731907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 74 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 863 $ Poids 27 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 265 $ Poids 25 % |
| 3 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 127 529 $ Poids 22 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 040 $ Poids 22 % |
| 5 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 411 494 $ Poids 22 % |
| 6 | 3453, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 321 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 315 123 $ Poids 18 % |
| 7 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (2 101 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 339 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 294 363 $ Poids 16 % |
| 8 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 500 $ Poids 15 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 844 $ Poids 15 % |
| 10 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 596 $ Poids 15 % |
| 11 | 3817-3819, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 806 $/m²) 124,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 466 $ Poids 15 % |
| 12 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 308 915 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.