3557 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 148,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,8 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 185 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764800108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
30030764800108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
253 187 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 61 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 452 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 849 $ Poids 57 % |
| 2 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 229 201 $ Poids 50 % |
| 3 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 504 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 151 $ Poids 42 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 035 $ Poids 38 % |
| 5 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 332 738 $ Poids 33 % |
| 6 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 015 $ Poids 33 % |
| 7 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 005 $ Poids 30 % |
| 8 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 654 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 391 414 $ Poids 29 % |
| 9 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 755 $ Poids 28 % |
| 10 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 519 $ Poids 25 % |
| 11 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 309 401 $ Poids 24 % |
| 12 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 396 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.