6765 Rue PINS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 102 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764800303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
30030764800303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
253 187 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 21 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 479 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 117 872 $ Poids 89 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 468 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +650 $ | 142 279 $ Poids 78 % |
| 3 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 469 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 266 082 $ Poids 72 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 479 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 408 $ Poids 61 % |
| 5 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 702 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 117 844 $ Poids 58 % |
| 6 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 988 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 314 632 $ Poids 49 % |
| 7 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 572 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 226 862 $ Poids 47 % |
| 8 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 350 $ Poids 41 % |
| 9 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 104 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 309 039 $ Poids 39 % |
| 10 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 389 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +975 $ | 234 047 $ Poids 39 % |
| 11 | 6765, rue des Pins, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 7 m · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 333 $ Poids 31 % |
| 12 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 515 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.