6816 Rue PINS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 97,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 169 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764800848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
30030764800848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 44 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 511 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 121 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 754 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 120 284 $ Poids 69 % |
| 3 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 610 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 231 544 $ Poids 69 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 526 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 319 $ Poids 62 % |
| 5 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 464 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 273 115 $ Poids 60 % |
| 6 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 524 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −650 $ | 146 311 $ Poids 59 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 511 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 251 $ Poids 58 % |
| 8 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 212 $ Poids 46 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 322 003 $ Poids 46 % |
| 10 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 444 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −975 $ | 239 287 $ Poids 36 % |
| 11 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 174 376 $ Poids 33 % |
| 12 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 570 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 716 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.