6763 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 91,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 125 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764801102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
30030764801102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
253 187 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 33 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 431 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 118 160 $ Poids 91 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 458 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 140 721 $ Poids 77 % |
| 3 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 388 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 263 175 $ Poids 73 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 431 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 837 $ Poids 62 % |
| 5 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 682 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 116 525 $ Poids 60 % |
| 6 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 532 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 224 068 $ Poids 49 % |
| 7 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 311 180 $ Poids 49 % |
| 8 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 781 $ Poids 46 % |
| 9 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 377 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 231 650 $ Poids 39 % |
| 10 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 192 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 772 $ Poids 38 % |
| 11 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 058 $ Poids 34 % |
| 12 | 6765, rue des Pins, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 95 m · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 184 372 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.