6778-6780 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 151,1 m² · constr. 1950 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 104 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764801337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
30030764801337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
253 187 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 33 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 435 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 271 058 $ Poids 63 % |
| 2 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 230 748 $ Poids 48 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 392 $ Poids 40 % |
| 4 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 482 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 475 $ Poids 39 % |
| 5 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 693 $ Poids 34 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 268 189 $ Poids 33 % |
| 7 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 310 211 $ Poids 31 % |
| 8 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 639 $ Poids 27 % |
| 9 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 690 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 377 143 $ Poids 26 % |
| 10 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 667 $ Poids 24 % |
| 11 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 297 995 $ Poids 24 % |
| 12 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 454 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.