6813 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 121 m² · constr. 1940 · terrain 2 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,7 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 194 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764809756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
30030764809756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 746 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 238 494 $ Poids 64 % |
| 2 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 774 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 152 801 $ Poids 59 % |
| 3 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 596 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 155 385 $ Poids 57 % |
| 4 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 965 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 220 921 $ Poids 55 % |
| 5 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 266 693 $ Poids 51 % |
| 6 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 650 $ Poids 44 % |
| 7 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 957 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 755 $ Poids 40 % |
| 8 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 94 729 $ Poids 40 % |
| 9 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 80 m · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 093 $ Poids 39 % |
| 10 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 212 $ Poids 35 % |
| 11 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 115 915 $ Poids 34 % |
| 12 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 289 832 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.