6830 Rue PINS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 115,3 m² · constr. 1970 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 145 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764810108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
30030764810108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 39 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 548 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 724 $ Poids 79 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 635 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 248 153 $ Poids 78 % |
| 3 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 588 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 732 $ Poids 63 % |
| 4 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 588 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 838 $ Poids 58 % |
| 5 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 779 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 128 739 $ Poids 57 % |
| 6 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 538 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 298 319 $ Poids 52 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 536 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 131 840 $ Poids 48 % |
| 8 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 752 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 348 923 $ Poids 38 % |
| 9 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 440 $ Poids 35 % |
| 10 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 606 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +750 $ | 185 904 $ Poids 34 % |
| 11 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 536 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 288 $ Poids 33 % |
| 12 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 298 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.