6840 Rue PINS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 78,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 147 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764810298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
30030764810298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 44 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 568 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +650 $ | 132 164 $ Poids 79 % |
| 2 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 791 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 304 486 $ Poids 62 % |
| 3 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 499 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 248 186 $ Poids 61 % |
| 4 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 739 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 243 501 $ Poids 59 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 555 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 110 457 $ Poids 48 % |
| 6 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 476 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 208 853 $ Poids 38 % |
| 7 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 144 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 288 836 $ Poids 34 % |
| 8 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 555 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 323 $ Poids 33 % |
| 9 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 812 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 807 $ Poids 27 % |
| 10 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 595 m · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 046 $ Poids 25 % |
| 11 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 295 337 $ Poids 24 % |
| 12 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 486 m · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 301 098 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.