6831 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 89,1 m² · constr. 1965 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 118 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764811132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
30030764811132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 30 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 533 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 116 780 $ Poids 84 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 558 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 135 589 $ Poids 78 % |
| 3 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 466 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 253 846 $ Poids 73 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 533 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 775 $ Poids 58 % |
| 5 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 785 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 112 669 $ Poids 49 % |
| 6 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 300 590 $ Poids 43 % |
| 7 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 174 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 013 $ Poids 40 % |
| 8 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 712 $ Poids 38 % |
| 9 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 782 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 326 976 $ Poids 38 % |
| 10 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 714 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 258 480 $ Poids 38 % |
| 11 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 478 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 224 237 $ Poids 37 % |
| 12 | 6765, rue des Pins, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 123 m · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 178 262 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.