6833 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
150 800 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 88,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Rôle antérieur 75 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764819165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
30030764819165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 11 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 655 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 430 $ Poids 67 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 900 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +535 $ | 106 440 $ Poids 66 % |
| 3 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 904 $ Poids 53 % |
| 4 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 453 $ Poids 49 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 900 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +800 $ | 170 317 $ Poids 46 % |
| 6 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 997 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 123 $ Poids 38 % |
| 7 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 290 $ Poids 34 % |
| 8 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 932 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 223 421 $ Poids 33 % |
| 9 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 212 502 $ Poids 27 % |
| 10 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 543 $ Poids 26 % |
| 11 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 326 362 $ Poids 25 % |
| 12 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 211 245 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.