6841 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
149 900 $
Autre · 929 $/m² · 161,4 m² · terrain 2 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 59 700 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764819443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
30030764819443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 11 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 882 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 534 $ Poids 64 % |
| 2 | 6578-6580, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 863 m · Vendu 257 000 $ (1 489 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 747 $ Poids 61 % |
| 3 | 3773-3775, Rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 754 m · Vendu 158 000 $ (944 $/m²) 167,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 504 $ Poids 56 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 008 $ Poids 45 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 40 % |
| 6 | 6337-6339, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (800 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 375 $ Poids 38 % |
| 7 | 3549 et 3551, rue Garnier, Lac-Mégantic 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 312 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 471 $ Poids 36 % |
| 8 | 3463-3465, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 974 $ Poids 34 % |
| 9 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 772 $ Poids 30 % |
| 10 | 4750-4754, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 427 $/m²) 161,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 735 $ Poids 29 % |
| 11 | 4850, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 362 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 881 $ Poids 28 % |
| 12 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 138 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.