6889 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 151,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 194 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764820009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
30030764820009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 65 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 263 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 273 026 $ Poids 68 % |
| 2 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 231 006 $ Poids 41 % |
| 3 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 473 $ Poids 41 % |
| 4 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 667 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 696 $ Poids 35 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 785 $ Poids 31 % |
| 6 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 373 $ Poids 28 % |
| 7 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 086 $ Poids 27 % |
| 8 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 843 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 426 477 $ Poids 23 % |
| 9 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 403 369 $ Poids 23 % |
| 10 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 311 928 $ Poids 19 % |
| 11 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 369 083 $ Poids 19 % |
| 12 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 320 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.