6914 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 205,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 250 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764821458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
30030764821458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 75 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 231 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 017 $ Poids 66 % |
| 2 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 950 $ Poids 19 % |
| 3 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 358 315 $ Poids 18 % |
| 4 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 327 m · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −57 763 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 366 600 $ Poids 16 % |
| 5 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 312 m · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 311 151 $ Poids 15 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 161 $ Poids 14 % |
| 7 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 910 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 225 391 $ Poids 13 % |
| 8 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +115 404 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 651 545 $ Poids 12 % |
| 9 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 265 754 $ Poids 12 % |
| 10 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 220 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 720 $ Poids 8 % |
| 11 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 342 047 $ Poids 5 % |
| 12 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 354 439 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.