6934 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 95,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 146 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764821748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
30030764821748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 682 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 120 459 $ Poids 80 % |
| 2 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 568 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 272 325 $ Poids 62 % |
| 3 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 728 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +650 $ | 145 807 $ Poids 58 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 950 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 120 153 $ Poids 57 % |
| 5 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 787 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 416 $ Poids 55 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 682 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 274 $ Poids 55 % |
| 7 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 661 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 032 $ Poids 51 % |
| 8 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 229 $ Poids 40 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 321 363 $ Poids 37 % |
| 10 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 647 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +975 $ | 238 805 $ Poids 34 % |
| 11 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 304 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 316 086 $ Poids 34 % |
| 12 | 6765, rue des Pins, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 290 m · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 289 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.