6939 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 151,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 260 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764821962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
30030764821962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 75 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 168 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 271 150 $ Poids 68 % |
| 2 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 888 $ Poids 46 % |
| 3 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 230 812 $ Poids 37 % |
| 4 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 745 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 530 $ Poids 34 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 491 $ Poids 29 % |
| 6 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 064 $ Poids 27 % |
| 7 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 863 $ Poids 24 % |
| 8 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 941 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 770 $ Poids 21 % |
| 9 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 311 657 $ Poids 17 % |
| 10 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 930 m · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 349 851 $ Poids 17 % |
| 11 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 077 $ Poids 17 % |
| 12 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 368 701 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.