6990 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 260,4 m² · constr. 1980 · terrain 18 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 132,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 265 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764824031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
30030764824031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 81 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 483 m · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 389 $ Poids 86 % |
| 2 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 397 503 $ Poids 33 % |
| 3 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 412 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +79 586 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 621 $ Poids 16 % |
| 4 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +43 835 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 442 $ Poids 7 % |
| 5 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 369 m · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 344 650 $ Poids 4 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 447 $ Poids 3 % |
| 7 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 916 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 248 793 $ Poids 3 % |
| 8 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 494 345 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.