6911 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 98,5 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764828508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
30030764828508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 40 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 932 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 122 183 $ Poids 64 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 803 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 016 $ Poids 55 % |
| 3 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 687 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 277 686 $ Poids 52 % |
| 4 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 452 $ Poids 52 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 816 $ Poids 52 % |
| 6 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 122 218 $ Poids 46 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 932 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 852 $ Poids 44 % |
| 8 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 148 809 $ Poids 38 % |
| 9 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 667 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 121 $ Poids 32 % |
| 10 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 667 $ Poids 32 % |
| 11 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 299 202 $ Poids 31 % |
| 12 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 741 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 177 117 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.