6895 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 79,9 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 103 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764829270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
30030764829270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 21 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 683 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 250 683 $ Poids 60 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +650 $ | 133 576 $ Poids 55 % |
| 3 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 984 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 245 952 $ Poids 46 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 928 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 111 492 $ Poids 44 % |
| 5 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 308 166 $ Poids 37 % |
| 6 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 809 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 210 729 $ Poids 31 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 928 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 869 $ Poids 30 % |
| 8 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 466 $ Poids 29 % |
| 9 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 965 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 291 655 $ Poids 24 % |
| 10 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 449 $ Poids 24 % |
| 11 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 984 m · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 132 $ Poids 18 % |
| 12 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +975 $ | 222 308 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.