6962 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 1 456 $/m² · 154,6 m² · constr. 1949 · terrain 2 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 107 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764831199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
30030764831199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 32 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 170 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 278 $ Poids 76 % |
| 2 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 516 $ Poids 47 % |
| 3 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 232 042 $ Poids 35 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 830 $ Poids 29 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 269 591 $ Poids 26 % |
| 6 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 975 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 595 $ Poids 19 % |
| 7 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 983 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 197 889 $ Poids 17 % |
| 8 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 300 835 $ Poids 17 % |
| 9 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 861 m · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 981 $ Poids 16 % |
| 10 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 289 631 $ Poids 16 % |
| 11 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 454 $ Poids 15 % |
| 12 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 384 m · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 257 636 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.