6977 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 98,9 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 128 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764831422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
30030764831422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 37 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 757 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 122 413 $ Poids 73 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 860 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 857 $ Poids 61 % |
| 3 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 745 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 413 $ Poids 58 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 473 $ Poids 57 % |
| 5 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 657 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 286 641 $ Poids 53 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 757 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 196 $ Poids 50 % |
| 7 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 784 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 153 673 $ Poids 49 % |
| 8 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 160 $ Poids 36 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 337 649 $ Poids 34 % |
| 10 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 750 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 352 $ Poids 32 % |
| 11 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 704 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 250 201 $ Poids 31 % |
| 12 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 785 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 182 648 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.