7052 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 148,9 m² · constr. 1948 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 174 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764841588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
30030764841588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 48 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 81 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 033 $ Poids 63 % |
| 2 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 404 $ Poids 56 % |
| 3 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 884 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 173 587 $ Poids 33 % |
| 4 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 227 405 $ Poids 30 % |
| 5 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 798 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 305 444 $ Poids 27 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 232 $ Poids 25 % |
| 7 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 264 153 $ Poids 20 % |
| 8 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 374 344 $ Poids 20 % |
| 9 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 912 m · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 311 063 $ Poids 18 % |
| 10 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 283 291 $ Poids 15 % |
| 11 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 568 $ Poids 15 % |
| 12 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 537 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.