7100 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 181,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 243 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764851288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
30030764851288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 103 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −9 166 $ | 97 586 $ Poids 43 % |
| 3 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +68 228 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 370 $ Poids 33 % |
| 4 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 592 m · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 296 412 $ Poids 18 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 168 $ Poids 17 % |
| 6 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 250 153 $ Poids 17 % |
| 7 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 213 833 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.