7115 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 273,3 m² · constr. 2014 · terrain 6 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 187,6 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 298 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764851900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
30030764851900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 85 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 25 m · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 61 265 $ Poids 26 % |
| 3 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 126 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 412 035 $ Poids 12 % |
| 4 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +9 166 $ | 142 081 $ Poids 11 % |
| 5 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 86 254 $ Poids 3 % |
| 6 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 658 m · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 347 300 $ Poids 2 % |
| 7 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 248 793 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.