6693 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
481 000 $
Autre · 1 219 $/m² · 394,7 m² · constr. 2007 · terrain 235 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 300 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 360 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764857006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
30030764857006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 84 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 581 $ Poids 28 % |
| 2 | 8148, Route 204, Frontenac 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 21 % |
| 3 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 605 m · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +103 277 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 557 865 $ Poids 19 % |
| 4 | rue Michaud, Lac-Mégantic 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 11 % |
| 5 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 956 m · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 489 375 $ Poids 7 % |
| 6 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +50 116 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 251 $ Poids 6 % |
| 7 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 67 879 $ Poids 2 % |
| 8 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 141 545 $ Poids 1 % |
| 9 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 619 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 400 835 $ Poids 1 % |
| 10 | 6578-6580, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 257 000 $ (1 489 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 368 036 $ Poids 0 % |
| 11 | 3625-3629, Rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (1 053 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 844 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 299 744 $ Poids 0 % |
| 12 | 3781-3785, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 142 000 $ (772 $/m²) 184 m² · constr. 1939 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 219 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.