7166 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 127,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 224 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764861198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
30030764861198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 67 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 460 $ Poids 47 % |
| 2 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 950 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 688 $ Poids 46 % |
| 3 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 998 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 269 158 $ Poids 45 % |
| 4 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 975 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 895 $ Poids 40 % |
| 5 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 953 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 300 891 $ Poids 40 % |
| 6 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 251 699 $ Poids 39 % |
| 7 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 351 844 $ Poids 26 % |
| 8 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 985 m · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 303 142 $ Poids 26 % |
| 9 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 130 800 $ Poids 23 % |
| 10 | 3453, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 581 m · Vendu 260 000 $ (2 321 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 289 $ Poids 21 % |
| 11 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 188 463 $ Poids 18 % |
| 12 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 290 016 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.