7192 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 137,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 154 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764861628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
30030764861628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 907 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 181 $ Poids 63 % |
| 2 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 975 $ Poids 38 % |
| 3 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 993 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 296 196 $ Poids 32 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 265 904 $ Poids 31 % |
| 5 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 679 $ Poids 30 % |
| 6 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 226 $ Poids 23 % |
| 7 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 841 $ Poids 21 % |
| 8 | 3453, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 621 m · Vendu 260 000 $ (2 321 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 311 896 $ Poids 15 % |
| 9 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 092 $ Poids 14 % |
| 10 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 977 $ Poids 13 % |
| 11 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 332 831 $ Poids 10 % |
| 12 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 256 690 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.