Route 161 · Lac-Mégantic
Valeur estimée
314 000 $
Autre · 2 814 $/m² · 111,6 m² · terrain 507 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 977,8 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 163 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764870615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
8 400 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
30030764870615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 62 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 044 $ Poids 49 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 709 $ Poids 48 % |
| 3 | 3817-3819, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 806 $/m²) 124,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 397 $ Poids 37 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 491 $ Poids 36 % |
| 5 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (2 101 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 339 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 054 $ Poids 35 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 010 $ Poids 35 % |
| 7 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 198 $ Poids 34 % |
| 8 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 192 $ Poids 34 % |
| 9 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 256 $ Poids 30 % |
| 10 | 3549 et 3551, rue Garnier, Lac-Mégantic 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 312 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 806 $ Poids 27 % |
| 11 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 066 $ Poids 27 % |
| 12 | 3453, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 590 m · Vendu 260 000 $ (2 321 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 834 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.