6828 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 137 m² · constr. 1971 · terrain 11 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 943,7 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 178 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764900846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
30030764900846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 61 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 545 $ Poids 52 % |
| 2 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 855 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 699 $ Poids 47 % |
| 3 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 321 931 $ Poids 39 % |
| 4 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 676 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 389 $ Poids 39 % |
| 5 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 367 $ Poids 39 % |
| 6 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 828 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 307 $ Poids 38 % |
| 7 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 21 m · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 706 $ Poids 36 % |
| 8 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 841 $ Poids 32 % |
| 9 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 672 $ Poids 31 % |
| 10 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 207 $ Poids 29 % |
| 11 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 114 913 $ Poids 27 % |
| 12 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 286 557 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.