4545 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
521 800 $
Autre · 109 $/m² · 4 799,8 m² · constr. 2005 · terrain 40 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 799,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 225,7 m²
Frontage
424,9 m
CUBF
4118
Usage
Centre de transfert intermodal camions-trains
Valeur au rôle 2026 — composition
2 663 700 $
Rôle antérieur 2 319 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764924074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
2 427 600 $
Rôle antérieur
2 319 400 $
ID provincial
30030764924074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±112.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 87 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 10 % |
| 2 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 10 % |
| 3 | rue Michaud, Lac-Mégantic 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 8 % |
| 4 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 5 % |
| 5 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 342 950 $ Ajust. marché +63 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 657 $ Poids 3 % |
| 6 | 7694, chemin du Barrage, Frontenac 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.