7020 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
175 900 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 92,8 m² · constr. 1942 · terrain 9 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 188,5 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 97 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764930559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
30030764930559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 17 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +6 957 $ | 115 161 $ Poids 54 % |
| 2 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 913 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 979 $ Poids 53 % |
| 3 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 902 $ Poids 43 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 183 354 $ Poids 37 % |
| 5 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 040 $ Poids 36 % |
| 6 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 212 646 $ Poids 32 % |
| 7 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 194 584 $ Poids 31 % |
| 8 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 102 493 $ Poids 30 % |
| 9 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 221 471 $ Poids 30 % |
| 10 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 954 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 368 $ Poids 20 % |
| 11 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 808 $ Poids 20 % |
| 12 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 215 475 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.