7145 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 108,3 m² · constr. 1939 · terrain 2 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 114 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764961038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
30030764961038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 25 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 224 762 $ Poids 45 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 206 969 $ Poids 37 % |
| 3 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 147 364 $ Poids 35 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +5 351 $ | 122 465 $ Poids 30 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 264 $ Poids 29 % |
| 6 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 145 122 $ Poids 28 % |
| 7 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 252 356 $ Poids 27 % |
| 8 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −1 324 $ | 283 166 $ Poids 25 % |
| 9 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 108 872 $ Poids 25 % |
| 10 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 503 m · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 906 $ Poids 24 % |
| 11 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 243 $ Poids 23 % |
| 12 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 194 273 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.