7193 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
167 400 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 84,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 80 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764962837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
30030764962837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 14 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 909 $ Poids 40 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +3 211 $ | 106 414 $ Poids 30 % |
| 3 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 219 $ Poids 28 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 170 279 $ Poids 20 % |
| 5 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 221 971 $ Poids 20 % |
| 6 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 205 015 $ Poids 16 % |
| 7 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 188 870 $ Poids 16 % |
| 8 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 183 $ Poids 16 % |
| 9 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 316 753 $ Poids 14 % |
| 10 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 357 039 $ Poids 13 % |
| 11 | 6831, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 252 $ Poids 13 % |
| 12 | 6765, rue des Pins, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 267 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.